Sentencia Civil Nº 162/2005, Audiencia Provincial de Madrid, Rec 156/2004 de 01 de Marzo de 2005

Si la parte arrendataria no puede poner término a la relación jurídica arrendaticia por su sola voluntad, y son de aplicación las normas generales, ante el incumplimiento por cualquiera de las partes dará derecho a quien hubiere cumplido las suyas a exigir o el cumplimiento de lo pactado o la resolución del contrato, se sigue que el arrendador puede compeler al arrendatario a la observancia puntual de lo convenido, esto es, que siga pagando la renta en tanto no se cumpla el plazo libremente estipulado, incluso si el inquilino quiere devolver sin consentimiento del arrendador, la posesión del bien, situación que puede perdurar, en tanto no expire el plazo pactado, hasta que el arrendador no acepte la resolución expresa o tácitamente. En consecuencia, y no concurriendo justa causa para la extinción del contrato procede el acogimiento parcial de la demanda principal, declarándose vigente el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes y condenándose a la demandada al pago de la cantidad correspondiente a la renta de tres meses.