Sentencia Civil Nº 16/2005, Audiencia Provincial de Valladolid, Sección 3, Rec 340/2004 de 27 de Enero de 2005

La AP estima el recurso de apelación de la parte demandada. La Sala señala que queda por ello evidenciado que el importe de las obras de reparación exceden con mucho el porcentaje mínimo del 50% establecido en la ley. Tomando como referencia exclusivamente el coste de la repercusión de esta vivienda sobre los elementos comunes del inmueble, ya se estaría superando, aunque fuera por poco, ese porcentaje legal del 50% que autoriza a resolver el contrato de arrendamiento, por concurrir el supuesto de ruina económica del artículo 118.2 LAU de 1964.