Sentencia Civil Nº 154/2009, Audiencia Provincial de Badajoz, Sección 3, Rec 593/2005 de 23 de Abril de 2009

Se desestima el recurso de apelación contra la Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Montijo, sobre acción declarativa de dominio. Consta acreditado que el padre y esposo de los demandantes vendió, por documento privado, los locales litigiosos al demandado, estando en posesión el comprador los locales vendidos de manera continuada desde la fecha del proyecto de obras realizado a instancias del vendedor y solicitud de licencia de obras para la adecuación de local para la instalación de un supermercado, y desde esa fecha se ha llevado a cabo tal actividad de supermercado de manera ininterrumpida, bien directamente por los demandados-reconvinientes o mediante arrendamientos a terceros. Es decir, existe contrato y entrega de la cosa vendida, por lo que es clara la transmisión del dominio. Frente a las alegaciones de ausencia de consentimiento del vendedor, la no constancia de la firma de su esposa y el impago de parte del precio, dado el tiempo de posesión acreditado, posesión pública, pacífica y de buena fe, pues contaba el poseedor con contrato privado de venta, contrato perfectamente válido y entre presentes, ya que el vendedor y su familia vivían y viven en la misma localidad, se cumplen los requisitos exigidos para la adquisición del dominio por vía de usucapión.