Sentencia Civil Nº 153/2005, Audiencia Provincial de Barcelona, Rec 899/2004 de 01 de Marzo de 2005

Confirma la Sala la sentencia que declaró la nulidad del contrato de opción de compra firmado entre los litigantes, que encubre el pacto comisorio sobre la vivienda unifamiliar de dichos demandantes, prohibido por nuestro ordenamiento jurídico, toda vez que la prohibición del pacto comisorio incluye los supuestos de venta en garantía en los que el acreedor se adjudica el bien objeto de ésta, opciones de compra, ventas con pactos de retro, negocios fiduciarios, etc., no sólo en la hipoteca y en la anticresis. Se trata de una norma de carácter imperativo, o de ?ius cogens?, y debido a ello la nulidad que la infracción de la norma origina, ha de calificarse de radical, lo que lleva consigo que pueda apreciarse de oficio, pues constituye un límite a la autonomía privada, incluso en los supuestos de negocio fiduciario. El fiduciante transmite la propiedad formal al fiduciario, que no se hace dueño real del objeto transmitido, sobre el juego de la apariencia jurídica, sino que ha de devolverlo al fiduciante una vez cumplidas las finalidades de las fiducias, ni siquiera la falta de cumplimiento por parte del fiduciante de la obligación garantizada convierte al fiduciario en propietario del objeto dado en garantía. En todo caso ha de procederse a la nulidad de todo lo contrario al espíritu y finalidad del Ordenamiento Jurídico, salvaguardando la moral y el interés general, por tanto también el del directamente perjudicado y de terceros acreedores, evitar el fraude de ley.