Sentencia Civil Nº 150/2004, Audiencia Provincial de Avila, Sección 1, Rec 269/2004 de 01 de Septiembre de 2004

Estimación del recurso instado por los actores sobre retracto de colindantes. En el caso se dan los requisitos preceptivos de la figura del retracto de colindantes ,pero el relativo que la venta se haga a un extraño y no a otro propietario colindante que tenga el mismo interés, éste no se encuentra. Queda acreditado en virtud de la prueba documental y testifical practicada que el demandado no resulta ser tercero extraño, sino también propietario colindante, teniendo el mismo interés que el recurrente-actor. La jurisprudencia de esta Sala entiende que el retracto sólo tendrá sentido si la enajenación se ha realizado a favor de un extraño, pero no contra otro colindante que tiene el mismo interés, pues en tal caso falta la razón en que la ley funda dicha institución, dándose el absurdo de que, un derecho legítimamente adquirido sucumbiese luego por la prevalencia excesiva del interés particular. No se estima el citado retracto por tener colindancia el adquiriente.