Sentencia Civil Nº 15/1998, Audiencia Provincial de Soria, Sección 1, Rec 203/1997 de 27 de Enero de 1998

Se estima el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Soria, sobre incumplimiento del contrato de arrendamiento de local de negocio. No procede la devolución al actor del depósito, pues dicha cantidad pertenece al arrendador por resolverse el contrato dentro de los 3 primeros años del periodo contractual, y por culpa achacable al arrendatario -impago de la renta-. Se produjo el cambio de categoría a instancias del arrendatario, lo cual conlleva el que se exima al arrendador de toda responsabilidad, no pudiéndose aducir que la insuficiencia de salida de humos era responsabilidad de éste, pues se arrendó el local como cafetería, y el arrendatario lo convirtió, por su cuenta y riesgo, en restaurante, que producía más humos, y cuya responsabilidad sólo es achacable al arrendatario.