Sentencia Civil Nº 143/2007, Audiencia Provincial de Cantabria, Sección 2, Rec 172/2006 de 28 de Febrero de 2007

Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia desestimatoria dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Laredo, sobre reparación de vivienda arrendada. La prueba técnica practicada pone en evidencia la concurrencia de la indicada causa resolutoria, siendo preciso destacar que el propio perito propuesto por la recurrente, explica en el acto del juicio que su informe escrito adolece de un error consistente en incluir el valor del suelo, señalando que, descontado el precio del suelo, el coste de reparación supera el 50% del valor de la edificación. No puede mantenerse que el estado de ruina sea la consecuencia de un doloso o negligente abandono de los deberes contractuales por parte del arrendador, teniendo en consideración que nos encontramos ante el inevitable deterioro progresivo de los elementos estructurales de una edificación antigua y de construcción tradicional, producido durante el transcurso de un largo período del tiempo, y no en fechas recientes.