Sentencia Civil Nº 1364/2007, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 4693/2000 de 20 de Diciembre de 2007

Se estima el recurso de casación interpuesto contra la sentencia dictada por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Tarragona y desestima la acción reivindicatoria de la propiedad, por carecer los demandantes de título válido de propiedad, ya que no se produjo la tradición (entrega), ni ellos adquirieron la posesión. Se trata de compraventa simulada que disimula un préstamo con la garantía del pacto comisorio, que es nulo de pleno derecho. La jurisprudencia mantiene la nulidad del pacto comisorio y la del negocio jurídico que lo disimula. La parte actora no tiene el carácter de tercero hipotecario, ya que el artículo 33 de la Ley Hipotecaria no protege al adquirente respecto al acto nulo con arreglo a las leyes. Además, la buena fe no sólo es el desconocimiento de que la titularidad corresponde a otro, sino la imposibilidad de conocerlo, por lo tanto, no se da la buena fe necesaria para la aplicación del principio de la fe pública registral, como establece el artículo 34 de la Ley Hipotecaria.