Sentencia Civil Nº 1362/2007, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 5302/2000 de 17 de Diciembre de 2007

Se declara no haber lugar al recurso de casación formulado contra la sentencia dictada por la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Tarragona. Alega la recurrente que, no habiéndosele pagado la parte del precio de la venta que resultó aplazado, pretende hacer valer su crédito, comprensivo del principal más los intereses, dirigiéndose contra los actuales propietarios de la finca vendida, y contra el banco acreedor del préstamo hipotecario, alegando que la finca se encuentra gravada con la carga derivada de ese crédito anterior. Se denuncia la incongruencia de la sentencia por omisión de pronunciamiento acerca de la mala fe con la que han actuado los demandados. Pero basta con la correspondencia entre el fallo y las pretensiones que conforman el objeto del pleito para no apreciar la incongruencia solicitada. La recurrente manifiesta que la escritura de venta contiene una condición resolutoria expresa para el caso de incumplir la compradora su obligación de satisfacer el precio aplazado. Pero la expresión del aplazamiento de pago no surte por sí misma efectos en perjuicio de terceros, a menos que se garantice aquél con hipoteca, o se dé a la falta de pago el carácter de condición resolutoria explícita, lo que no se produce en el caso de autos.