Sentencia Civil Nº 135, Audiencia Provincial de Pontevedra, Rec 2312/97 de 12 de Marzo de 1998

Contra dicha sentencia, por la parte demandada se interpuso recurso de apelación que fue admitido en ambos efectos; y, elevadas las actuaciones a este tribunal, se señaló fecha para la deliberación y dictar sentencia en el presente recurso. Dicho de una manera más concreta y clara, la presente sentencia no puede partir como base de cálculo de una superficie inferior a la de 100,7 metros cuadrados, señalada por la sentencia de primer orden, dado que tal pronunciamiento, ni ningún otro, ha sido impugnado por vía del recurso de apelación por la parte actora. Pues bien, estos dos postulados, unido a que la superficie de la mencionada planta es de 305 metros cuadrados, lleva al resultado de que el valor catastral de cada metro cuadrado es de 25.374,056 pesetas.La pregunta queda entonces reducida a si la superficie construida del piso litigioso, y que toma en consideración el Juzgador a quo como probada, de 100,7 metros cuadrados, para el cálculo del valor catastral, es la correcta. Procede entonces deferir para la fase de ejecución de sentencia, y previo informe pericial celebrado con todas las garantías de contradicción y defensa, la determinación exacta de la superficie construida de la vivienda alquilada, contada, como ya quedó dicho, desde la línea exterior de sus paredes y desde la línea media de las que sean medianeras, y deduciendo la superficie de los posibles patios de luces, sin que la superficie a tomar en consideración pueda ser inferior a los 100,7 metros cuadrados, ya reconocidos en la sentencia apelada, con la que mostró aquietamiento el demandante, ni superior a la afirmada por la apelante en su escrito de contestación a la demanda y de reconvención, de 110,61 metros cuadrados, por elementales postulados dispositivo y de congruencia, para luego multiplicar el número de metros cuadrados resultantes, y necesariamente comprendidos entre esos dos límites, por 25.374,056 pesetas, obteniéndose as! el valor catastral del piso arrendado.