Sentencia Civil Nº 135/2005, Audiencia Provincial de Zaragoza, Rec 1137/2003 de 10 de Marzo de 2005

Consta de lo actuado que la demandada encargó la venta de su piso a la sociedad demandante y que el contrato por la mediación de ésta quedó perfeccionado, y lo mismo puede entenderse por la conducta de esta parte, quien al desistir voluntariamente de la celebración de la compraventa, se avinó a devolver duplicadas las arras recibidas en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 1454 CC, cuya entrega supone un contrato eficazmente celebrado, como el mismo precepto implica. Hasta este momento se ha seguido fielmente el razonamiento de la Sentencia del Juzgado, al reconocer que, habiéndose perfeccionado el contrato por la labor intermediaria del demandante, surge en la demandada la obligación de pagar el precio convenido por la prestación de esa actividad profesional, pero se ha disentir del resto de la argumentación incluida en aquella por no ser ya conforme a Derecho, en cuanto que en la misma, posiblemente ante la cantidad ciertamente importante pactada, se hace uso de la facultad moderada que se consigna en el art. 1103 CC, reduciéndola considerablemente, habida cuenta de que esa facultad moderadora queda exclusivamente reservada para los supuestos de incumplimiento imprudente, como el mismo tenor del precepto establece. Por cuyos razonamientos se está en el caso de acoger el recurso de la parte demandante.