Sentencia Civil Nº 132/1998, Audiencia Provincial de Soria, Sección 1, Rec 123/1998 de 01 de Septiembre de 1998

Se estima el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia dictada por el Juzgado 1ª Instancia e Instrucción nº2 de Soria sobre derecho de retracto. La sentencia de instancia declaraba el derecho de retracto en relación a una de las cuatro fincas afectadas. La Sala en cambio declara el derecho de retracto a favor del actor en relación al resto de fincas, condenando a los demandados al otorgamiento de la correspondiente escritura. Existe el derecho de retracto a los propietarios que sean titulares de explotaciones prioritarias, cuando se trata de la venta de una finca rústica colindante de superficie inferior al doble de la unidad mínima de cultivo, siendo el plazo de ejercicio de un año a contar desde la inscripción en el Registro de la Propiedad, salvo previa notificación fehaciente en cuyo caso será de sesenta dial desde esa notificación. En el presente caso es indubitada la condición de titular de explotación prioritaria del actor y no exceden de las previsiones de cabida establecidas legalmente. En cuanto al plazo, tampoco consta notificación fehaciente para considerar que el plazo de la acción hubiera expirado.