Sentencia Civil Nº 131/2012, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 72/2009 de 21 de Marzo de 2012

DECLARACIÓN DE VALIDEZ DE CONTRATO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA.- El incumplimiento esencial y determinante, es de la parte vendedora, que no transmite el inmueble a la parte compradora, e incluso lo vende a tercera persona.-Se desestima el recurso de casación interpuesto contra Sentencia estimatoria de la Sección 7ª de la Audiencia Provincial de Valencia, sobre solicitud de declaración de validez del contrato de compraventa de vivienda suscrito con la demandada, y de exigencia de cumplimiento para la misma.La Sala declara que no se aprecia infracción contractual por parte del comprador demandante, dado que como se declara probado en la Sentencia recurrida, el comprador compareció en una de las convocatorias ante el Notario, levantándose acta notarial de manifestaciones, sin que el vendedor acudiese a la Notaría.No puede exigirse al comprador la consignación del precio, dado que el mismo se iba a abonar mediante préstamo hipotecario, efectivamente concedido por el Banco, como se declara acreditado. En suma, el incumplimiento esencial y determinante es imputable al vendedor demandado, que no transmite el inmueble a la parte compradora, e incluso lo vende a tercera persona.