Sentencia Civil Nº 129/2007, Audiencia Provincial de Alicante, Sección 5, Rec 523/2006 de 18 de Abril de 2007

Se desestima recurso de apelación interpuesto frente a la resolución dictada por el Juzgado de Primera Instancia Número Dos de Denia, sobre contrato de arrendamiento de obra. Se establece que la condición hay que aplicarla a todo el ámbito contractual, y la realización del evento estipulado es un requisito necesario para la plena efectividad de la relación jurídica. Y en el caso examinado existía un anexo en el contrato en el que se establecía como condición para la eficacia del contrato que la licencia de construcción fuera otorgada. Requisito éste que no es que no se cumpliera, sino que ni consta solicitado en legal forma antes de la resolución. Por lo que se está ante un supuesto de "deficiente conditionem", fase en la que no es exigible la obligación, y es en la que se produjo el desistimiento, por lo que no procede la indemnización de la demandante por beneficio industrial y gastos de aval. Respecto al beneficio industrial, que es el derecho legítimo de los constructores a obtener un beneficio económico por la actividad profesional realizada, y que cuando no lo hayan excluido o lo hayan pactado expresamente las partes goza de la eficacia de un uso del propio negocio, no se demostró eficazmente ni la realización de trabajos preparatorios, ni pagos que deban abanonarse o resarcirse.