Sentencia Civil Nº 125/2010, Juzgados de lo Mercantil - Madrid, Sección 12, Rec 124/2009 de 22 de Diciembre de 2010

CONTRATOS DE CESIÓN DE SUPERFICIE Y DE ARRENDAMIENTO DE ESTACIÓN DE SERVICIO Y DE EXCLUSIVA DE SUMINISTRO.- Vinculación entre ellos, por existir una causa negocial común.- La infracción del art.81 TCE, conlleva la nulidad de todo el grupo de contratos.- Se estima la demanda interpuesta en reclamación de nulidad de contrato de cesión de superficie y de contrato de arrendamiento de estación de servidcio y exclusiva de suministro.La Sala declara que el contrato complejo suscrito entre las aprtes, está vinculado a un contrato tan típico como el de constitución de un Derecho real de superficie  por cuanto las cláusulas o estipulaciones de ambos contratos formalmente independientes, tienen una causa negocial común, determinando que lo interpretado o resuelto en uno comprometa el otro, puesto que uno y otro son consecuencias de un proyecto causal único en términos de art. 1.274 CCiv E.D.L. 1889/1.La resultancia de esto es que la catalogación del contrato de exclusiva desde el Derecho europeo de defensa de la competencia, trasciende al contrato de adquisición del superficie, cuya función es permitir durante un largo lapso temporal, tal que justifique el precio y la inversión comprometida, la exclusiva de suministro para una empresa preexistente. Y en el presente caso, la infracción del art. 81 TCE, conlleva la nulidad, tanto del contrato de cesión del Derecho de superficie, como del contrato de arrendamiento de industria y exclusivo de venta.