Sentencia Civil Nº 125/2007, Audiencia Provincial de Asturias, Sección 7, Rec 816/2005 de 16 de Marzo de 2007

Se desestima el recurso de apelación contra la sentencia estimatoria parcial dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Gijón, sobre resolución de cotrato de arras. La sala considera correcto el fallo de primera instancia. Los hechos probados ponen de manifiesto que ha existido una pasividad tanto por parte de la compradora como de los vendedores, ya que dejaron transcurrir la fecha pactada para escriturar públicamente la compraventa, sin realizar actividad alguna al efecto. Nos encontramos con que se ha producido un incumplimiento mutuo de las obligaciones de los litigantes. Por una parte el comprador no pago el precio adeudado por la vivienda, y por otra los vendedores no otorgaron la escritura pública que perfeccionaría el derecho del actor. Y ante la convergencia de conductas incumplidoras que se neutralizan con un efecto compensador de responsabilidades, que conduce a la devolución de las arras.