Sentencia Civil Nº 12/2006, Audiencia Provincial de Tarragona, Sección 3, Rec 360/2005 de 12 de Enero de 2006

La Audiencia Provincial de Tarragona estima parcialmente el recurso de apelación del actor sobre resolución de contrato de compraventa; la Sala señala que, respecto a las arras, la doctrina distingue las siguientes modalidades: a) Confirmatorias: son las dirigidas a reforzar la existencia del contrato, constituyendo una señal o prueba de su celebración, o bien representado un principio de ejecución; b) Penales: su finalidad es la de establecer una garantía del cumplimiento del contrato mediante su pérdida o devolución doblada, caso de incumplimiento; c) Penitenciales: son un medio lícito de desistir las partes del contrato mediante su pérdida o restitución doblada -esta última es la finalidad reconocida por el art.1454 del Código Civil-; la Sala señala que en el presente caso si bien no existe un incumplimiento de los vendedores en los términos estrictos de la doctrina de la volunta obstativa rebelde al cumplimiento, ello no es suficiente para negar la facultad de resolución, valorando el desequilibrio económico que la actitud del demandado vendedor ha generado en el interés del comprador en el negocio.