Sentencia Civil Nº 114/2004, Audiencia Provincial de Avila, Sección 1, Rec 200/2004 de 15 de Junio de 2004

La Audiencia Provincial de Ávila estima parcialmente el recurso de apelación del demandante sobre reclamación de cantidad; la Sala recuerda que el art. 1.124 del Código Civil, como precepto genérico se refiere a todo tipo de contratos bilaterales, cuando se incumpla por alguno de los obligados lo que le incumbe, en cuyo caso automáticamente, el perjudicado, en su caso, podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos, añadiendo la Sala que el art.1.504 del citado cuerpo legal, como norma específica, sólo juega su papel en la venta de bienes inmuebles, y sólo ante la clase de incumplimiento por impago de precio (total o parcial, por supuesto), estableciendo que por falta del pago del precio en el tiempo convenido tendrá lugar de pleno derecho la resolución, pudiendo el comprador aún pagarle mientras no haya sido requerido judicial o notarialmente; la Sala señala que aunque en el contrato se disponga que el incumplimiento de las partes originará la resolución del mismo la parte vendedora que ha cumplido con su obligación principal no pierde la facultad de escoger que establece el art.1124 del Código Civil antes citado.