Sentencia Civil Nº 111/2004, Tribunal Supremo, Rec 942/1998 de 18 de Febrero de 2004

Se estima por este Tribunal el recurso de casación interpuesto por la entidad demandada sobre reclamación de rentas derivadas de un arrendamiento. En el caso la arrendataria es la sociedad demandada y la arrendadora es la sindicatura de la quiebra de una sociedad. Lo que se produjo en el caso fue la falta de pago pero no compensada por desembolsos de gastos de mantenimiento, ni por inversión para adaptarla a la legislación comunitaria. Y en relación a la cláusula penal del citado contrato no puede imponerse por no darse el supuesto fáctico de la misma. No hubo incumplimiento que motivara la aplicación de esta cláusula y además no se solicitó en la demanda. Al no darse la citada cláusula como obligación accesoria que garantiza la obligación principal, el hecho de dar por resuelto el arrendamiento y desalojo, como no se declaró nunca la resolución, se infringe al art. 1252 del CC. Y por ello se acoge el recurso.