Sentencia Civil Nº 109/2009, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 192/2004 de 26 de Febrero de 2009

Se desestiman los recursos de casación interpuestos contra Sentencia estimatoria de la sección Octava ter de la Audiencia Provincial de Madrid, sobre resolución de contrato de arrendamiento. La Sala declara que lo cierto y verdad es, en primer lugar, que el derecho de adquisición preferente se incorporó al contrato de abanderamiento mediante un anexo que, como tal anexo y por definición, no puede considerarse independiente del contrato principal; en segundo lugar, porque las dificultades y menor precio de la venta de la estación de servicio a un tercero, se dan por sentados sin más, como algo evidente que, sin embargo, habría exigido su correspondiente declaración como hecho probado; y en tercer lugar, porque si bien es cierto que la venta a un tercero se hizo antes de la declaración judicial de nulidad del contrato, no lo es menos que fue posterior a la Resolución de la Comisión europea, motivadora de la nulidad, por lo que el interés de la actora-reconvenida en el ejercicio de su Derecho de adquisición preferente forzosamente tenía que resultar afectado, disminuido, o incluso eliminado por aquella decisión, que necesariamente imponía un nuevo acuerdo entre las partes, o la nulidad civil del contrato.