Sentencia Civil Nº 2/2008, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 4, Rec 100/2007 de 03 de Enero de 2008

Se desestima recurso de apelación interpuesto contra Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Rubí, en materia de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda. El arrendador sólo tiene que dirigirse contra la persona que suscribió el contrato de arrendamiento, como inquilino y no necesariamente contra el cónyuge con quien conviva, ni contra los restantes miembros de la unidad familiar. Además, cualquiera de los cónyuges podrá ejercitar la defensa de los bienes y derechos comunes por vía de acción o excepción, no siendo necesario demandar al otro en caso de acciones personales derivadas de contratos en que éste no haya intervenido. El conflicto entre el derecho del arrendatario de continuar con el arrendamiento, y la necesidad del arrendador de disfrutar del inmueble se resuelven en beneficio del segundo, denegando la prórroga contractual, pero siempre analizando las circunstancias que concurren en cada caso para valorar la necesidad que invoca el arrendador.