Sentencia Civil Audiencia Provincial de Pontevedra, Rec 3088/98 de 17 de Septiembre de 1998

La alegación de nuevos hechos perjudica necesariamente a la parte apelante desde el momento que además de no invocarlos en la demanda tampoco han sido objeto de prueba ni por tanto pueden aceptarse como probados, limitándose en definitiva a meras alegaciones o simples presunciones. Esto priva de eficacia al escrito de recurso que se plantea de forma atractiva pero con una base débil. Esta base es la identidad esencial entre el demandado Manuel L, su hijo Manuel L y la también demandada S S.L., imprescindibles para declarar probados el negocio fiduciario y la simulación que se alegan. Sin embargo esa identidad no se ha probado, se reconoce que ni siquiera se ha intentado, con la excepción del indiscutible parentesco, que tampoco puede ser suficiente por si solo para sostener las presunciones que se alegan. Es más, ni siquiera existe constancia de la vinculación del demandado~arrendatario con la S.L. ni como administrador ni como socio ni en otro concepto, por lo que tampoco es aceptable la presunción de que aquel era conocedor de la transmisión de la propiedad del piso sin arrendamiento. La presunción es la contraria pues el arrendatario ha continuado ocupando el piso y pagando la renta, de tal forma que no puede entenderse que para él el arrendamiento se hubiera extinguido. Efectivamente, como expone el recurso, la simulación exige el estudio de las circunstancias concretas del contrato, y en este caso se valoran en contra dos hechos: por un lado, el largo tiempo transcurrido (más de diez años) desde el contrato hasta la transmisión de la propiedad, hipoteca y adjudicación a un tercero, y por otro, que el arrendatario no tuvo ninguna intervención en ninguno de esos contratos posteriores, ni en la compraventa, ni en la hipoteca ni en el procedimiento de ejecución, por lo que no está vinculado por ellos. Se desestima el recurso.