Sentencia Civil Audiencia Provincial de Ourense, Rec 792/97 de 11 de Mayo de 1998

Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada. 1.561 y ss. de la Ley de Enjuiciamiento Civil, constituye un cauce procesal común, utilizable, tanto para poner fin a un vínculo contractual arrendatario preexistente cuando concurra alguna de las causas de desahucio previstas en el art. 1.569 del Código civil (tratándose de arrendamientos sometidos a la legislación común), como para resolver sobre la existencia de la situación de precario, encaminándose en ambos casos a obtener la reintegración posesoria del actor. De modo que la relación contractual de arrendamiento es excluyente en principio de la relación de precario. Requerimiento notarial dirigido al demandado en 17 de junio de 1.996, en el que se vuelve a efectuar alusión expresa al art. 1.565_3ª de la Ley de Enjuiciamiento civil, esto es, a la situación de precario. En igual sentido se expresa el petitum de la demanda: .... ''que por haber sido resuelto el contrato de arrendamiento, procede el desahucio ... En consecuencia, la acción ejercitada en la demanda, es la de desahucio por precario, partiendo el actor del supuesto de que, por el mero requerimiento notarial dirigido al demandado antes citado, se resolvió el contrato de arrendamiento preexistente, pasando sin más el arrendatario a la situación de precario, a la que pretende poner fin mediante el presente proceso. Como viene a indicar la sentencia apelada, mediando un contrato de arrendamiento entre las partes, habría de discutirse previamente si procedía o no su resolución por concurrir alguna de las causas de desahucio prevista en el art. 1.569 del Código civil, sin que el requerimiento dirigido por el arrendador sea bastante para darlo por extinguido, so pena de vulnerar lo dispuesto en el art. 1.256 del Código civil. En consecuencia, procede desestimar el recurso de apelación interpuesto con la consiguiente confirmación de la sentencia apelada. CUARTO._ María concepción y D'. Josefina Aurora B, contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 6 de Orense, en el juicio de desahucio número: 443/96 _Rollo de Sala no. 792/97_ cuya resolución se confirma en sus propios términos e imponiendo a los apelantes el pago de las costas procesales ocasionadas en esta alzada.