Sentencia Civil Audiencia Provincial de Ourense, Rec 561/97 de 04 de Mayo de 1998

Por medio de las pruebas documental y confesión judicial de la actora practicadas en esta alzada, se viene en conocimiento de que la misma ya no era propietaria del inmueble en la fecha en que, invocando tal condición, presentó la demanda rectora de la litis de desahucio por falta de pago _la demanda es presentada en fecha 25 de febrero de 1.997 y en noviembre de 1.996 ya había transmitido la propiedad._ Por ello al no tener la actora el carácter con que reclama es de aplicación la excepción procesal, y por ende de carácter público, prevista en el art. 5213_21 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, pues la acción de desahucio que ejercita solo le corresponde al propietario arrendador frente al arrendatario moroso, entendiéndose que el arrendamiento es una carga de la libre disposición de la cosa para el dueño y que como tal al enajenarla se transmite con la carga al nuevo propietario que se subroga en el contrato como arrendador y es quien está legitimado para entablar las acciones que dimanen de la relación arrendataria. Por ello, con acogimiento del recurso procede rechazar la demanda. Se estima el recurso.