Sentencia Civil Audiencia Provincial de Ourense, Rec 0209/97 de 23 de Marzo de 1998

La actora recurrente pretende la actualización de la renta del contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito por el demandado como arrendatario y por D. Felisindo  como administrador sostiene aquella que tal contrato dimana del fechado el 15 de marzo de 1975 suscrito por el mismo administrador y D. Tomás F a partir del cual se produjeron sucesivos traspasos hasta el de litis y, en consecuencia, estima que a efectos de actualización de renta es de aplicación la disposición transitoria 3a de la LAU de 1994 debiendo reputarse como renta inicial la del contrato primitivo en virtud del apartado c), 6 regla 84 de la indicada D.T. Frente a ello, el interpelado niega la existencia del traspaso y mantiene el carácter originario e independiente de su contrato, tesis ésta que fue la admitida en la resolución impugnada cuya argumentación, íntegramente compartida por la Sala, no ha sido desvirtuada por las alegaciones vertidas en el recurso. La inobservancia de los requisitos formalmente exigidos para la realización del traspaso por el art. 32 de la LAU de 1964 no conlleva su inexistencia sino simplemente la posibilidad de su desconocimiento por el arrendador pero no lo es menos que el traspaso implica, de una parte, la existencia de un pacto de cesión entre el anterior arrendatario y el que en virtud de esa cesión, a cambio de  un precio, pasa a ocupar su situación y, de otra parte, el mantenimiento de las condiciones pactadas en el contrato inicial respecto a los elementos esenciales. En el caso que nos ocupa no se demostró ni el pacto de cesión ni el precio, no siendo oponibles al demandado, como tercero frente a ellos, los documentos privados aportados por la accionante como prueba del traspaso. Se desestima el recurso.