Sentencia Civil Audiencia Provincial de Ourense, Rec 0128/98 de 09 de Julio de 1998

Procede confirmar la sentencia apelada atendiendo a las consideraciones siguientes: A) Porque como se indica en tal resolución judicial, ejercitándose una acción declarativa de dominio que tiene por objeto la finca descrita en el hecho primero de la demanda (en realidad se ejercita mas bien una acción reivindicatoria encaminada a recuperar la posesión frente al que se dice poseedor sin título), corresponde al actor acreditar el título justificativo de su dominio, sin que sea bastante al efecto el contrato de compraventa concertado en documento privado, que necesita de la tradición para que se produzca la adquisición del dominio, según lo dispuesto en los arts. 609 y 1095 del CC, por ser entonces cuando se origina el verdadero llius in rem'' sobre la cosa que solo se presume si se otorga escritura pública con arreglo al art. 1462 CC (SSTS 26 marzo 1990, 31 marzo 1964, 14 junio 1960, entre otras). Indicándose en la mentada inscripción la existencia de una superficie de 97  centiáreas al este de la nave allí construida destinada a ''resíos'' de la nave (que ocupa una superficie de un área quince centiáreas (los metros cuadrados), más 30 metros cuadrados de un pequeño alpendre). ''Resíos'' situados precisamente según dicha inscripción registral al este de la nave al igual que la finca descrita en el hecho primero de la demanda. 5 octubre 1981). Y si lo que en realidad está en disputa es la determinación de linderos de las dos fincas, debió instarse un previo deslinde para que prosperase la acción reivindicatoria planteada. Se desestima el recurso.