Sentencia Civil Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 98 de 24 de Julio de 2000

JUICIO VERBAL CIVIL SOBRE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. De la documentación presentada en el presente supuesto se llega nítidamente a la conclusión de que un pozo y galpón forman parte de la finca del demandado, que admite cerrar la parte que estaba abierta, pues la servidumbre constituida en su día por el propietario único de paso y para sacar agua del pozo, ya no estaba siendo utilizada. Al contestarse a la reconvención se indica por el demandante-reconvenido que también él cerró de muro en su terreno el ángulo donde se encuentra el pozo, "tapiándose así mismo el acceso al mismo", renunciando a servirse del pozo, "pero no al terreno de su propiedad". La finca de la demandada-reconviniente se describe con un pozo "que prestará servicio a esta casa y a otras cuatro del inicial propietario". Obviamente el demandante-reconvenido renunció a tal servidumbre, dado el contenido de la contestación a la reconvención, ahora bien la extinción de la servidumbre frente a él y no frente a otros posibles interesados, se produjo en tal instante. Por ello tampoco el cerramiento que se peticiona puede afectar a otros interesados, por lo que la desestimación de la reconvención debe ser mantenida. En consecuencia, el recurso debe de ser estimado en parte, pues pese a que los términos del mismo son ambiguos, lo cierto es que el galpón es del demandado, cerrado aunque parcialmente y con parte del cierre reciente, siendo utilizado antes de que hubiese agua corriente por el propietario únicio inicial del terreno y para 4 fincas más, luego la utilización fue conjunta y a través de un paso por la parte Norte de aquéllas. En contra pues de lo sostenido en la sentencia apelada no es que el demandado no tuviese acceso al mismo, sino que fue el vendedor el que impuso tal servidumbre al demandado para que cinco predios se sirvieran de él, reservando un paso y dejándose abierto un hueco en la pared.