Sentencia Civil Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 831/97 de 20 de Febrero de 1998

El primero de los motivos formalizado en su escrito de interposición del recurso por la parte apelante, implica una crítica de la sentencia, que sobre ser inocua, no es aceptable, pues si bien la resolución contractual se basó en la posibilidad de existencia de cualquiera de las formas de sustitución ilegal del arrendatario que se refieren en dicha sentencia, lo cierto es que, dada la clandestinidad con que se realizó esta operación negocial, las dudas son y era muy fundadas, salvo respecto al esencial dato de la existencia de aquella sustitución y su carencia de amparo legal. Así además de constar documentalmente un inicial propósito de una de las sociedades codemandadas de proceder al traspaso del local, la parte apelante adujo en su contestaci6n a la demanda la existencia de una subrogaci6n comunicada verbalmente a la parte actora, que la habría consentido expresamente, de lo cual no existe ni la más mínima prueba, y ha concluido, por fin, al interponer el recurso que sencillamente se operó una cesión perfectamente legal al amparo del art. 31_2 de la ley de A. Urbanos aplicable, único extremo debatido en el recurso que debe examinarse.  En principio no cabe admitir como fecha de esa cesión la que pretende la parte recurrente, dados los términos de su contestación a la demanda, de los que parece retractarse, pero que junto con las evidencias documentales y el resultado de la prueba de confesión judicial, persuaden de que la situaci6n actual se concretó con mucha anterioridad, pudiendo presumirse racionalmente que dicha situación viene manteniéndose desde la constituci6n de la S.A.L. demandada, sino antes, bien en la forma más probable de asunción absoluta de la posición de parte arrendataria, bien mediante la introducción de dicha persona jurídica en el local arrendado, de forma permanente, asumiendo parte de las obligaciones de la parte arrendataria, lo que entrañarla desde luego la cesión legalmente prohibida. Se desestima el recurso.