Sentencia Civil Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 512 de 14 de Julio de 2000

JUICIO VERBAL CIVIL SOBRE FALTA DE PAGO. En primera instanciA se declara resuelto el contrato de arrendamiento que existía entre el actor y el demandado, por falta de pago de las rentas pactadas, y consecuentemente, se declara haber lugar al desahucio. El desahucio no es el cauce apropiado para discutir y decidir el alcance o cuantía de las obligaciones que pesan sobre el arrendatario, pues su concreción debe realizarse en el juicio declarativo ordinario. Su objeto de conocimiento debe reducirse a la problemática de si en tal procedimiento especial y sumario pueden discutirse y resolverse cuestiones atinentes a la cuantificación de la renta y su legitimidad, su posible compensación con cantidades que, recíprocamente, se deban las partes, y la respuesta ha de ser negativa. El juicio de desahucio por su carácter sumario sólo es apto para ventilar los elementales temas de la legitimación de las partes y el de si el demandado ha cumplido o no su obligación de pagar la renta vigente ya que, aquéllas cuestiones más complejas, han de ser cuestionadas en el proceso declarativo, pues el juicio de desahucio tendente a la recuperación de la posesión de la finca arrendada a través del lanzamiento del arrendatario como sanción por el incumplimiento de su deber básico de pago de la renta, exige como requisito esencial para su viabilidad el de la existencia de una renta, cuya cuantía resulte clara y no controvertida.