Sentencia Civil Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 385 de 21 de Septiembre de 2000

Resolución de contrato de arrendamiento. De conformidad con lo dispuesto en el número 5 del artículo 114 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, legislación aplicadle al supuesto litigioso, es causa de resolución de contrato de arrendamiento la cesión de vivienda o traspaso de local de negocio realizado de modo distinto del autorizado por la propia Ley, siendo pacífica la doctrina jurisprudencial de que la cesión o renuncia de uno de los coarrendatarios de sus derechos en el local en favor de otro u otros (salvo que aquéllos estén unidos entre sí por vínculos de solidaridad) integra un cambio del sujeto de la relación contractual o modificación subjetiva sin la autorización del arrendador, que origina la procedencia de la causa de resolución antes referida. En el caso, ni siquiera hubo cesión, expresa o tácita, por parte de la coarrendataria de los derechos arrendaticios que le correspondían en favor de la demandada, sino que, según la comunicación que remitió a la copropietaria del local, renunciaba a tales derechos en beneficio de los propietarios. Una constante y reiterada doctrina del Tribunal Supremo viene proclamando que, cuando se concierta el contrato con dos demandados, que se unen para la explotación del negocio, y uno de ellos se aparta del mismo, continuando el otro en la explotación del local, lleva en sí: un cambio en la titularidad arrendaticia, que deriva necesariamente en la aplicación de la causa 5ª del art. 114 de la L.A.U. En consecuencia, se desestima el recurso y procede la confirmación de la sentencia de Instancia.