Sentencia Civil Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 368 de 14 de Abril de 2001

DESHAUCIO DE VIVIENDA EN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Mediante el primer motivo impugnatorio se pretende que, por el hecho de que los actores siguieron admitiendo el pago de las cantidades de dinero correspondientes a las rentas del arriendo del piso que los demandados continuaron utilizando después de la notificación del cumplimiento del término contractual, se entienda que ha habido una especie de rehabilitación del contrato en virtud de una tácita novación aceptada por los actores. Esto no puede ser posible, puesto que el mero cumplimiento del término legal opera "ipso uire" como causa extintiva de la relación arrendaticia. La otra causa impugnatoria es una supuesta litis-pendencia porque el contrato ya había sido resuelto antes por impago de las rentas debidas por una sentencia pendiente de recurso de apelación. Dicha alegación resulta igualmente rechazable porque la causa resolutoria es completamente distinta y perfectamente compatible con un juicio de desahucio diferente cuando se cumplieran los presupuestos legales para ello.