Sentencia Civil Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 329996 de 03 de Octubre de 1997

Sobre  RETRACTO DE COLINDANTES. La finca descrita en el hecho primera de escrito rector del procedimiento que linda por su viento Oeste con la retraída según consta en documento privado elevado a escritura pública el 27 de julio de 1994; el 5 de julio de 1994 por medio de documento privado de compraventa adquirió el demandado la finca objeto de retracto; el informe pericial emitido por D. Manuel acredita que ambas fincas, colindantes, tienen la calificación de rústicas, su extensión es inferior a una hectárea y no concurre entre las mismas división material alguna. Invoca el demandado, en primer lugar, caducidad de la acción. El artículo 1524 del Código Civil impone al retrayente la obligación de ejercitar el derecho de retracto legal en el plazo de 9 días contados desde la inscripción en el registro y, en su defecto, desde que hubiere tenido conocimiento de la venta. A mayor abundamiento ha de señalarse que el retrayente interpuso la demanda desconociendo el precio de la venta, no pudiendo consignarlo por esta razón hasta que, ya en el curso del presente procedimiento, se aportó por el demandado el mencionado documento privado. Alega el demandado su titularidad dominical respecto de la finca colindante por el viento este con la retraída, en base a un documento de compra venta suscrito, según manifiesta, el 3 de junio de 1994, es decir, con anterioridad a la fecha de adquisición de la finca de retracto. Asimismo, el vendedor de la finca, testigo propuesto por el apelante, no compareció en juicio pese a estar citado. La valoración conjunta de los elementos probatorios no cabe concluir que el documento acredite la fecha de otorgamiento frente al actor y por ello, tampoco la condición de propietario colindante del demandado en la fecha de compra de la finca objeto del retracto. Se desestima el recurso.