Sentencia Civil Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 329 de 07 de Julio de 2000

Un examen en profundidad de todo lo actuado, ha de llevar a la convicción, por el contrario, de que, por lo menos, ha quedado probado que la demandada ha convertido su trastero -que tenía en el bajo-cubierta del edificio, como anexo a su piso, en la casa  de la Calle d , de Mugardos- en una pequeña vivienda complementaria, cambiando el destino del mismo previsto en los Estatutos y modificando, por tanto, a espaldas de la autorización unánime que se necesita para hacerlo de acuerdo con las previsiones al respecto del art. 11 de la Ley de Propiedad Horizontal, pues una obra de esa significación entra de lleno en tal norma y no puede serle aplicable el art. 7 de tal Ley, pensado sólo, lógicamente, para la modificación de elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de cada piso, local o anexo en sus consideración de tal y conforme al carácter y funcionalidad, que se asignan los estatutos, yendo contra la propia esencia de éstos el que un espacio dedicado a una determinada finalidad, -ya de vivienda, local de negocio, o anexo, en función de la cual se le fija una determinada cuota de participación para la atención de los gastos generales de sostenimiento del inmueble (Art. 8, 5° de la ley)- sea cambiado de ese efectivo destino para el que fue expresamente proyectado pues en la propiedad horizontal prima la norma que defiende el interés y orden general de la comunidad de propietarios, armonizando y limitando los que pueda tener cada propietario sobre los que en concreto pueda ostentar en su piso o local privativo.Para llegar a la conclusión de la certeza de los hechos expresados al principio del fundamento segundo; que en gran parte coinciden con los expuestos en la demanda en cuanto a las obras realizadas en la estancia del bajo cubierta, el juzgador de instancia, confiado sólo en las referencias indirectas e incompletas de las propias partes y del contratista al que le fue encargada su realización por la demandada, no ha valorado los importantes elementos de juicio aportados por la prueba documental que figura unida a las actuaciones relativa al expediente municipal para la obtención de la correspondiente licencia de obra, pues, por escrito de 29 de julio de 1994 (F. 151) se había denunciado la ilegalidad de las mismas y la interesada hizo después una solicitud para que le fueran autorizadas por la autoridad municipal.Se estima el recurso.