Sentencia Civil Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 275 de 14 de Junio de 2000

JUICIO DE COGNICIÓN SOBRE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. En el presente procedimiento, se ejercita por la parte actora, apelada en esta alzada, acción de resolución de contrato de arrendamiento de local por haberse producido una injerencia en el local arrendado de una persona jurídica sin que mediara el consentimiento por parte del arrendador, como es lo preceptivo. En el contrato de arrendamiento se contiene una clausula en la que se establece que el arrendatario puede ser sustituído por sus hermanas en cualquier momento de la vigencia del contrato y sus sucesivas prórrogas legales. Al mismo tiempo, se complementó el referido contrato con una cláusula en virtud de la cual, se facultaba al arrendatario para que en cualquier momento del contrato o sus prórrogas legales, él y sus hermanas constituyesen una sociedad, en cualquiera de sus formas. La interpretación literal de contrato no ofrece dudas de que las únicas personas autorizadas para subrogarse en la posición del primitivo arrendatario o constituir una sociedad eran el arrendatario y sus hermanas y en ningún momento se autorizaba la introducción de un tercero como en este caso ha ocurrido, aunque ese tercero pueda resultar heredero del arrendatario.