Sentencia Civil Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 253/98 de 26 de Marzo de 1998

Debe recordarse que en todo sistema de propiedad horizontal, resulta obligación de cualquier propietario contribuir al mantenimiento de los gastos comunes 0 generales; obligaci6n que resulta básica y primordial, pues de su cumplimiento depende el adecuado funcionamiento de la comunidad y, en último extremo, hasta la pervivencia del régimen especial, pudiendo ser definidos estos gastos comunes como todos aquellos que se realicen en beneficio de la comunidad, obligando su costeamiento a todos los condueños. Dentro de estos gastos comunes, se puede hablar de gastos ordinarios (según se produzcan de forma habitual y periódica), y de gastos extraordinarios. La parte apelante, en su escrito de impugnación de la sentencia, entiende que no deviene obligada al pago del arreglo de la fachada del inmueble, que fue acordado en la junta del año 89, por ser un gasto extraordinario y superar su importe el de una mensualidad ordinaria, olvidando con tal alegación que esta posibilidad está prevenida para aquellas innovaciones o mejoras que no fueran requeridas por la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble, pero que aquellas que si lo fueran, según el rango del inmueble, han de ser costeadas en la forma indicada en el artículo 9.5 de la citada Ley.  Se desestima el recurso.