Sentencia Civil Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 2226/97 de 15 de Julio de 1998

Para el correcto enfoque de la cuestión litigiosa debemos partir del análisis de los efectos que puede producir la entrega del inmueble al comprador, adquirente en virtud de contrato privado de fecha 10 de Julio de 1985 y, en ese sentido, cabe decir que cuando se produce la entrega de la posesión mediante la correspondiente entrega de llaves ‑8 de febrero de 1987‑ la hipoteca que gravaba el inmueble, de cuya ejecución trae causa la segunda venta, realizada a modo judicial, ya se había constituido. Y en ese punto cabe poner de manifiesto que quienes adquirieron en documento privado el inmueble, conocedores de la hipoteca que sobre él pesaba, no solicitan ni la anotación preventiva de la demanda fechada el 27 de abril de 1989, ni, una vez firme la sentencia recaída en el procedimiento, que tenga acceso al registro lo decidido en el seno de aquél. Se estima el recurso.