Sentencia Civil Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 220 de 02 de Mayo de 2000

Se alza la parte apelante contra la sentencia de instancia, que estimó la resolución de la relación locativa por expiración del término contractual, utilizando dos argumentos contrapuestos: primero, de considerar que el arriendo es posterior al 9 de mayo de 1985, la tácita reconducción lo será por un plazo de tres años; y segundo de ser el contrato anterior no sería de aplicación el R.D.L. 2/85, con sometimiento a la prórroga forzosa.Pero es que además la sentencia apelada, parte correctamente, a falta de cualquier otro substrato probatorio, de un hecho admitido por los demandados, acto propio de total relevancia, el contrato de arrendamiento verbal es posterior al R.D.Ley 2/85, por lo que no habiendo "exclusión de forma expresa no contrato do réxime de prórroga forzosa, por tanto segue sendo de aplicación esta" (acto de conciliación de 21.12.1998). En modo alguno consta que el contenido del pacto fuera incluir la prórroga forzosa. La arrendadora al confesar afirma que la duración era anual -posición y sin renovación, y los arrendatarios parecen aludir -posición a una duración indefinida, lo cual va en contra de la temporalidad insita en todo contrato de arrendamiento.Se desestima el recurso.