Sentencia Civil Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 1462/97 de 03 de Marzo de 1998

La parte apelante discute los pronunciamientos de la sentencia recurrida al estimar que no le es exigible realizar las obras de reparación y en ciertos extremos de mejora, a que se le condena, principalmente por tres causas, cuales son: a) Inexistencia de requerimiento previo al efecto. e) Estado de ruina legal del inmueble ex art. 118_2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos aplicable, en el momento de la presentaci6n de la demanda. Sin duda es cierto que la apreciación de ese dato ha de referirse a la fecha de presentación de la demanda, pero no cabe admitir que la ruina pueda examinarse con respecto a otra parte del inmueble que no sea la finca arrendada, sin que exista contradicci6n entre esa apreciación y la necesidad de considerar el estado total del inmueble, pues parece obvio que es imposible concebir una situación en que exista ruina en sentido técnico de los elementos comunes y de la estructura de un inmueble sin que afecte a alguna de las viviendas en que pueda estar dividido, pues esa ruina estructural y dé elementos comunes incidirla de tal modo en la vivienda que se considerase que necesariamente habría de apreciarse, pero resulta de la prueba practicada que afirmar esa ruina del inmueble y sobre todo de la vivienda arrendada es hacer supuesto de la cuestión. Se estima el recurso.