Sentencia Civil Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 1338/97 de 03 de Marzo de 1998

Impugna el actor la sentencia de primera instancia que desestima la demanda formulada solicitando la resolución del contrato de arrendamiento urbano, por denegación de la prórroga arrendataria, al amparo de lo dispuesto en la causa del art. 114 de la L.A.U. de 1964 en relaci6n con las causas 4a y 5ª del art. 62 de la citada Ley; alegando como motivo del recurso interpretación errónea del Juzgador 'la quo1, al entender que no concurren tales causas de denegación, cuya procedencia se sigue sosteniendo en esta alzada.Tal interpretación, aunque no es descabellada, entendemos excede el propio tenor literal del precepto, que en este caso no ofrece dudas y exige una ocupación real y efectiva, además de no necesaria, de ambas viviendas para la utilizaci6n de esta causa de denegación de la prórroga arrendataria, mientras que si el arrendatario posee dos o más viviendas, pero sólo usa una de ellas habrá de acudirse a la causa 5 del art. 62. En este sentido se comparte la interpretación del Juez de instancia recogida en el Quinto fundamento de derecho de la resolución apelada, al que nos remitimos en aras a la brevedad y para evitar reiteraciones innecesarias, por lo que tal causa no puede prosperar, toda vez que la prueba practicada acredita que los demandados únicamente utilizan la vivienda arrendada, estando la otra desocupada.