Sentencia Civil Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 0151/97 de 09 de Junio de 1998

Las acciones contencioso administrativa y la civil son perfectamente compatibles, pues se basan en supuestos de hecho y en una normativa completamente diferente. En este sentido ya la sentencia de instancia ha aclarado perfectamente que la solicitud administrativa anterior para conseguir un acuerdo municipal que declarase la ruina del edificio alquilado está amparada en los requisitos previstos en las leyes urbanísticas de este carácter y el propietario puede recurrir en todo caso a este procedimiento si se cumple cualquiera de los supuestos para la declaración de ruina, sea técnica o económica, que después pueda servir de soporte justificativo para una ulterior resolución de contrato ante la jurisdicción civil fundándola en la causa prevista al efecto en el art. 114 de la L.A.U., Pero ello, lógicamente, no impide que, de entrada o incluso al mismo tiempo, pueda ejercitarse directamente la acción resolutoria del otro precepto ya dicho, el artª 116, porque su causa jurídica es una supuesta destrucción de la finca arrendada, a la que jurídicamente se equipara ‑como siniestro el deterioro generalizado de sus elementos estructurales, si el coste de reparación de la finca urbana o edificio arrendado es superior al 50 por 100 de su valor, sin tener en cuenta el valor del suelo. Se desestima el recurso.