Sentencia Civil Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 0148/96 de 21 de Octubre de 1997

Además de la reserva expresa del promotor del edificio para poder construir en el vuelo de la casa un quinto piso de su propiedad exclusiva, se establecía en el cláusula 4~ de la escritura que 'en la parte posterior del edificio no podría en ningún tiempo elevarse construcción alguna que reste visibilidad al primer piso''. La interpretación de esta cláusula, aun reconociendo la posibilidad de una redacción más explícita, no puede ser otra, en buena lógica, que la de reconocer al propietario del local del bajo ‑cuyo patio trasero es un elemento accesorio y privativo del mismo un derecho en expectativa de poder construir en el futuro en el patio, siempre que no reste visibilidad al primero, y sucesivos pisos. Tal reserva tenía una comprensible explicación, pues, salvando todo posible daño o molestia grave a los pisos superiores, protegiendo los legítimos intereses de sus dueños al asegurarles que cualquier construcción en el patio habría de respetar su perfecta visibilidad hacia ese lado, reconocía también, con todas sus consecuencias, el indudable interés económico del. titular del local del bajo para poder ampliarlo en un futuro, en la totalidad del patio, configurado ya en el titulo constitutivo como elemento privativo accesorio del local.