Sentencia Civil 44/2003 Audiencia Provincial de Soria Civil-penal Única, Rec. 47/2003 de 25 de marzo del 2003

Se estima el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Soria, sobre obras en local arrendado. El arrendatario solicitó la reparación de las paredes del local arrendado y del canalón que discurre por la fachada. La Sala considera que estas obras son absolutamente necesarias, pudiendo aparecer daños mayores, y que corresponde al arrendador efectuar las obras necesarias a fin de conservar el local de negocio en el estado de servir al destino convenido. Además, la actora solicitó autorización para la sustitución, entre otros elementos, de puertas, techo y pavimento, y sanitarios. La Sala entiende que dichas obras no son de mejora, sino de mera conservación y sustitución de elementos existentes, obras necesarias derivadas del uso ordinario y consecuencia del transcurso de tiempo.