Sentencia Administrativo Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso, Sección 6, Rec 4704/2009 de 26 de Junio de 2012

EXPROPIACIÓN FORZOSA.- Proyecto de expropiación, "Ampliación de Colegio Público".- Terrenos no urbanos, sino urbanizables.- Cargas de suelos sujetos a transformación.- Se estima en parte el recurso de casación interpuesto por Ayuntamiento contra sentencia estimatoria de la Sección Segunda Bis de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, sobre impugnación por los expropiados, de justiprecio de finca expropiada.La Sala declara que lo cierto que los terrenos expropiados son colindantes con los clasificados como urbanos, para los que se calculó aquel aprovechamiento superior, conforme al método establecido en el artículo 28.4º de la Ley de Valoraciones, con remisión a la regla residual establecida en el artículo 29, y es ese mismo precepto el que ha de servir para calcular el aprovechamiento de los terrenos urbanizables, como han de ser considerados lo de autos, de tal forma que si en aplicación de dicho precepto se llegó a aquel superior aprovechamiento, es este el que debe aplicarse al suelo urbanizable, respecto del cual tampoco el planeamiento ha atribuido aprovechamiento lucrativo alguno.De otra parte, y en contra de lo que se sostiene por la defensa de los expropiados ya en la instancia y en casación, la condición de urbanizable de los terrenos obliga a tener en cuenta las cargas que se impone por la normativa urbanística a os propietarios de suelos sujetos a transformación, que lo hacen diferente, por razones lógicas, del suelo urbano. Tales cargas comportan que el aprovechamiento subjetivo debe ser el del 90 por 100 del aprovechamiento tipo y, además de ello, constituye una carga de estos propietarios costear la urbanización, conforme expresamente se impone, a los efectos de valoración, en el artículo 30 de la Ley de Valoraciones de 1998.