Sentencia Contencioso-Administrativo Tribunal Supremo. Sala de lo Contencioso-Administrativo. Sección Sexta, Rec. 4321/2012 de 02 de marzo del 2015

Expropiación Forzosa. Justiprecio de una finca en el casco urbano de Segovia. La vinculación a las hojas de aprecio no alcanza al aprovechamiento patrimonializable si lo reclamado por el valor del suelo es inferior a lo solicitado por la hoja de aprecio por tal concepto. Aprovechamiento urbanístico. Se debe acudir al entorno cuando el polígono fiscal carece de aprovechamiento lucrativo privado. La determinación del entorno es una cuestión fáctica que ha de valorarse a tenor de la prueba practicadas. No se debe incluir la edificabilidad bajo rasante. La edificabilidad no se ve afectada por la prohibición de edificar en las inmediaciones del Acueducto de Segovia. Valor de repercusión. No se aplica el valor de las Ponencias de Valores Catastrales por pérdida de vigencia. No se deben deducir como costes de construcción los gastos de adecuación de la parcela al no considerarse necesarios. Fecha de inicio de los intereses de demora.