Sentencia Administrativo Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso, Sección 2, Rec 3949/2007 de 19 de Octubre de 2011

IVA.-Método de imputación de la base imponible.- Constitucion de derecho de superficie en el que se fija como contraprestación un canon periódico, así como la construcción a realizar en el terreno que revertirá al propietario del mismo al finalizar el plazo previsto, siendo cedida en arrendamiento a dicho propietario desde el momento de la construcción hasta que llegue el momento de la reversión.- Se estima el recurso de casación interpuesto por la Comunidad de Madrid contra Sentencia desestimatoria de la Sala de lo contencioso administrativo de la Audiencia Nacional, SecciónSexta, sobre impugnación de liquidaciones por el IVA.La Sala declara que la necesidad de estimar el motivo de casación se impone, ante la imposibilidad de integrar en la base imponible, al tiempo de la constitución del Derecho de superficie, el importe de las edificaciones cuya propiedad revertiría al cedente al expirar el periodo de duración del Derecho de superficie, resultando inadmisible, en todo caso, apreciar dos hechos imponibles diferenciados, por un lado la constitución del Derecho de superficie y, por otro, la existencia autónoma de un arrendamiento de las edificaciones, al encontrarnos en realidad ante un negocio complejo, en el que junto a la constitución de un Derecho de superficie a cambio de un canon, figura no sólo la obligación de construir viviendas de protección oficial, sino además de cederlas en arrendamiento al IVIMA en las condiciones pactadas.