Sentencia Administrativo Nº S/S, Tribunal Superior de Justicia de Cantabria, Sala de lo Contencioso, Rec 18/2003 de 21 de Marzo de 2003

En el presente caso, según el informe pericial practicado en autos, las obras consisten en la sustitución parcial de la instalación eléctrica, la instalación de un sistema antirrobo, el forro de las paredes interiores con tablero de madera, la sustitución del falso techo en la entrada del local y la pintura de paramentos y carpinterías existentes. Las referidas obras, aunque el perito considere que suponen un incremento de valor del 6%, no exceden de las legalmente permitidas, pues pueden catalogarse sin ninguna violencia lógica, entre las de conservación, higiene y ornato del edificio. Respecto de la aplicación de la previsión específica contenida en el PGOU sobre los usos fuera de ordenación y la regulación en el art. 3.1.13.6 de la extinción de los mismos, debe considerarse que tal precepto resulta inaplicable al presente caso, dado que se está ante un edificio fuera de ordenación y no ante un uso de tal característica, pues como afirma el informe del técnico municipal, el problema no se encuentra en el uso del local, uso que por cierto no se ha visto modificado, sino por incumplir las alineaciones vinculantes en suelo urbano y por dificultar el desarrollo de la unidad de Ejecución. Consecuentemente no existe ningún obstáculo a la concesión de la licencia solicitada, por lo que el recurso debe ser estimado.