Sentencia Administrativo Nº 854, Tribunal Superior de Justicia de Galicia, Rec 9325 de 31 de Octubre de 2000

PROCESO CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO CONTRA ACUERDO RESOLUTORIO DE JUSTIPRECIO Se impugna la resolución del JPEF por la que determina el justiprecio de la finca afectada por la expropiación de la finca afectada para la construcción de una autopista. El Letrado de la Xunta centra la fijación del justiprecio en la aplicación incorrecta del valor inicial señalado al no estar motivado, y la inadecuación de los perjuicios por la expropiación parcial. Respecto a la asignación cuantificativa de la indemnización prevista sobre el valor inicial hemos de estimar correctos lo señalado por el Jurado pero que no se puede valorar según el valor fiscal o catastral, como tampoco se podía aceptar su valoración de mercado pues se trata de una oferta transaccional de dichos terrenos sujetos a las leyes de oferta y demanda sobre todo en una zona de carácter eminente rústica y muy revalorizadas. El valor inicial se determinará aplicando los criterios contenidos en las disposiciones que regulan las valoraciones catastrales del suelo de naturaleza rústica, sin consideración alguna a su posible utilización urbanística. Así pues, dos procedimientos alternativos se configuran para la obtención del valor inicial, el valor de mercado y la capitalización de rentas. La aplicación del valor de mercado supone enfrentarse con la dificultad de conseguir una muestra representativa. En cuanto a la valoración del arbolado y demás elementos o mejoras existentes en las parcelas, en la fecha del informe practicado por el Perito de autos habían sido concluido las obras, por lo que el principio de contradicción y garantía tanto para el recurrente como para el expropiado no pueden darse, por lo que ha de atenerse lo descrito en el Acta Previa a la ocupación.