Sentencia Administrativo Nº 846, Tribunal Superior de Justicia de Galicia, Rec 9278 de 31 de Octubre de 2000

PROCESO CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO CONTRA ACUERDO RESOLUTORIO   DE JUSTIPRECIO Se impugna la resolución del JPEF por la que determina el justiprecio de la finca afectada por la expropiación que fue valorada según la clasificación y calificación del terreno destinado a monte alto, bajo lindante con carretera y monte bajo, además de tener en cuenta los perjuicios causados por la expropiación parcial, arbolado y demás elementos o mejoras existentes en dichas parcelas. El Letrado de la Xunta centra la fijación del justiprecio en la aplicación incorrecta del valor inicial señalado al no estar motivado, y la inadecuación de los perjuicios por la expropiación  parcial. Respecto a la asignación cuantificativa de la indemnización sobre el valor inicial hemos de estimar correctos lo señalado por el Jurado, no se puede valorar según el valor fiscal o catastral en cuanto se llegaría a una valoración inferior a su auténtico valor de mercado, como tampoco se podía aceptar su valoración de mercado pues se trata de una oferta transaccional. Se configuran dos procedimientos para la obtención del valor inicial, el valor del mercado y la capitalización de rentas. La aplicación del valor de mercado supone enfrentarse con la dificultad de conseguir una muestra representativa. Por último en lo referente a la valoración del arbolado y demás elementos o mejoras existentes en las parcelas, en la fecha del informe practicado por el Perito habían sido concluido las obras, por lo que el principio de contradicción y garantía no pueden darse, por lo que ha de atenerse lo descrito en el Acta Previa a la ocupación en la que se describe los mismos.