Sentencia Administrativo Nº 593/2007, Tribunal Superior de Justicia de Asturias, Sala de lo Contencioso, Sección 1, Rec 257/1997 de 08 de Mayo de 2007

Se desestima el recurso contencioso administrativo interpuesto por los particulares y se estiman parcialmente los interpuestos por el Principado de Asturias y la empresa urbanizadora, contra el Acuerdo del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Asturias, sobre fijación del justiprecio. Las pruebas periciales realizadas tras la retroacción de las actuaciones, no permiten modificar la solución adoptada, por cuanto elevan considerablemente el justiprecio, al no tener en cuenta el factor de localización, ni los gastos de gestión ni urbanización y la obligación de cesión del exceso respecto del aprovechamiento medio en los sectores de Suelo Urbanizable que tengan un aprovechamiento medio superior. El perito de la administración siguió el procedimiento de valoración planteado por el Jurado, y justifica el aprovechamiento urbanístico de los terrenos detrayendo el 10% de cesión gratuita y obligatoria al Ayuntamiento, expresando los diferentes costes con inclusión de los de urbanización. Dicha prueba debe ser aceptada, ya que explica con todo detalle las cantidades que deben tenerse en cuenta para verificar los cálculos correspondientes y utiliza uno de los métodos admisibles para la determinación del valor urbanístico de los terrenos.