Sentencia Administrativo Nº 399/2011, Tribunal Superior de Justicia de Madrid, Sala de lo Contencioso, Sección 4, Rec 896/2006 de 14 de Octubre de 2011

EXPROPIACIÓN FORZOSA.- Construcción del AVE.- Expectativas urbanísticas.- Valoración.- Se estima en parte el recurso contencioso administrativo interpuesto contra resolución del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Madrid, de fijación de justiprecio de finca expropiada para construcción del AVE.La Sala declara que en este caso, dada la situación del municipio en la proximidad de Madrid y las expectativas urbanísticas apreciadas de municipios próximos, el coeficiente a aplicar al valor del suelo es del 500%.Ahora bien, el cálculo de las expectativas urbanísticas debe realizarse sobre un valor de 1,2 euros/m2, por tratarse del valor base del suelo no urbanizable en Getafe, sin que proceda hacerlo ni sobre el de 5,30 euros/m2 de la Resolución recurrida ni sobre el de 4,20 euros/m2 señalado por la Administración en su hoja de aprecio, pues ambos valores del suelo se fijaron en atención a su específica vocación de cultivo de regadío, pero que resultan ajenos al cálculo de las expectativas urbanísticas, que proceden respecto a todo suelo con independencia de su específico fin o destino.De esta manera, el precio del suelo será el de 5,30 ?/ m² fijado por el JEF con un incremento del porcentaje mencionado, que conduce a un precio final de 11,30 ?/m², a lo que hay que añadir el 5% de afección.